Wann kann ich meine Miete erhöhen?

Das Vertragsverhältnis bei der Vermietung ist zivilrechtlich geregelt. Der Vermieter hat das Recht, die Miete zu erhöhen, wenn die Miete nicht der normalen Miete in einem bestimmten Gebiet entspricht. Im Gegenteil, die Mietminderung aus demselben Grund ist berechtigt, Mieter vorzuschlagen. Die Erhöhung oder Senkung der Miete für die gesamte Mietzeit kann im Vertrag von beiden Parteien vollständig ausgeschlossen werden, und solche vertraglichen Vereinbarungen gehen dem Gesetz vor.
Bei einem befristeten Mietvertrag kann der Vermieter bei Verlängerung der Mietdauer eine höhere Miete verlangen. Es obliegt dem Mieter, die vorgeschlagenen Bedingungen zu akzeptieren.

Bei einem unbefristeten Mietvertrag ist die Situation ziemlich kompliziert. Sieht der Mietvertrag keine Mieterhöhung vor, kann der Vermieter eine Erhöhung vorschlagen. Wenn der Mieter es nicht akzeptiert, kann das Gericht gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs entscheiden.
Inflationsklausel
Die Inflationsklausel bestimmt die im Vertrag festgelegte Mieterhöhung, sofern keine Erhöhung in einem bestimmten Betrag angegeben ist. Diese Bestimmung sieht eine jährliche Mieterhöhung entsprechend der Inflationsrate des Vorjahres vor.
Bei einer Gebäudeänderung durch den Vermieter in der gemieteten Wohnung oder im gemieteten Haus und auf seine Kosten darf die Miete auch ohne Zustimmung des Mieters erhöht werden. Eine solche Erhöhung kann jedes Jahr bis zu 10% des Umfangs solcher Bauarbeiten betragen.

Grundsatz zur Mieterhöhung
Der Vermieter kann dem Mieter innerhalb von 1 Jahr nach der vorherigen Erhöhung einen Erhöhungsvorschlag unterbreiten, wobei gleichzeitig die Gesamterhöhung für die letzten 3 Jahre 20% nicht überschreiten darf. Die Regel lautet: Wenn der Mieter einer Mieterhöhung innerhalb von zwei Monaten zustimmt, beginnt er ab dem dritten Kalendermonat mit der Zahlung der erhöhten Miete.
Ist der Mieter von der zukünftigen Mieterhöhung unangenehm überrascht und will die damit verbundenen Probleme nicht lösen, sollte er diesem Thema des Mietvertrages mehr Aufmerksamkeit schenken.

Das Vertragsverhältnis bei der Vermietung ist zivilrechtlich geregelt. Der Vermieter hat das Recht, die Miete zu erhöhen, wenn die Miete nicht der normalen Miete in einem bestimmten Gebiet entspricht. Im Gegenteil, die Mietminderung aus demselben Grund ist berechtigt, Mieter vorzuschlagen. Die Erhöhung oder Senkung der Miete für die gesamte Mietzeit kann im Vertrag von beiden Parteien vollständig ausgeschlossen werden, und solche vertraglichen Vereinbarungen gehen dem Gesetz vor.
Bei einem befristeten Mietvertrag kann der Vermieter bei Verlängerung der Mietdauer eine höhere Miete verlangen. Es obliegt dem Mieter, die vorgeschlagenen Bedingungen zu akzeptieren.

Bei einem unbefristeten Mietvertrag ist die Situation ziemlich kompliziert. Sieht der Mietvertrag keine Mieterhöhung vor, kann der Vermieter eine Erhöhung vorschlagen. Wenn der Mieter es nicht akzeptiert, kann das Gericht gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs entscheiden.
Inflationsklausel
Die Inflationsklausel bestimmt die im Vertrag festgelegte Mieterhöhung, sofern keine Erhöhung in einem bestimmten Betrag angegeben ist. Diese Bestimmung sieht eine jährliche Mieterhöhung entsprechend der Inflationsrate des Vorjahres vor.
Bei einer Gebäudeänderung durch den Vermieter in der gemieteten Wohnung oder im gemieteten Haus und auf seine Kosten darf die Miete auch ohne Zustimmung des Mieters erhöht werden. Eine solche Erhöhung kann jedes Jahr bis zu 10% des Umfangs solcher Bauarbeiten betragen.

Grundsatz zur Mieterhöhung
Der Vermieter kann dem Mieter innerhalb von 1 Jahr nach der vorherigen Erhöhung einen Erhöhungsvorschlag unterbreiten, wobei gleichzeitig die Gesamterhöhung für die letzten 3 Jahre 20% nicht überschreiten darf. Die Regel lautet: Wenn der Mieter einer Mieterhöhung innerhalb von zwei Monaten zustimmt, beginnt er ab dem dritten Kalendermonat mit der Zahlung der erhöhten Miete.
Ist der Mieter von der zukünftigen Mieterhöhung unangenehm überrascht und will die damit verbundenen Probleme nicht lösen, sollte er diesem Thema des Mietvertrages mehr Aufmerksamkeit schenken.